"Didim'de 1 milyon TL'ye arsa hâlâ var mı?" diye soran çok. 2026'da Instagram'da paylaştığımız portföye göre cevap evet; ama bu bütçenin nerede ve hangi imarla karşılık bulduğunu bilmek gerekiyor. Fiyatlar paylaşım tarihine aittir.
Bozseki: yola sıfır 300 m² parseller
Eylül 2026'da paylaştığımız Bozseki parselleri bu bütçenin tipik örneğiydi:
- İzmir–Bodrum yoluna sıfır, ana yol hattında
- 4 adet 300 m² parsel, her biri ayrı tapulu
- Konut + ticari imarlı, ilanda "15/30 – 2 kat dubleks" olarak belirtilmiş
- Fiyat: 999.000 TL (o tarihte yaklaşık 17.000 €)
Aynı bölgeden bir başka paylaşımımızda dört kontrolü öne çıkarmıştık: imar durumu, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu, yola cephe ve bölgenin gelişim yönü.
m² fiyatıyla karşılaştırma
| Konum | Alan | İmar (ilandaki) | Fiyat | m² fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Bozseki | 300 m² | 15/30, konut + ticari | 999.000 TL | ≈ 3.330 TL |
| Seyrantepe | 607 m² | 20/30, Bafa Gölü manzaralı | 4.500.000 TL | ≈ 7.414 TL |
| Yeşiltepe | 700 m² | 15/30 villa imarlı | 5.350.000 TL | ≈ 7.643 TL |
m² fiyatı ilan fiyatının alana bölünmesiyle hesaplanmıştır. Aradaki fark; manzara, merkeze uzaklık ve imar kat sayısından geliyor.
15/30 imar ne demek?
İlanlarda kısaca "15/30" ya da "20/30" diye yazılan oran, çoğunlukla iki değeri birlikte verir:
- TAKS (taban alanı kat sayısı): Binanın zemine oturan alanının parsele oranı. 0,15 ise 300 m² parselde taban alanı yaklaşık 45 m².
- KAKS (emsal): Toplam inşaat alanının parsele oranı. 0,30 ise 300 m² parselde toplam alan yaklaşık 90 m².
Bu hesap kaba bir fikir verir. Bodrum, çatı arası ve bazı balkonların emsale dahil olup olmadığı, çekme mesafeleri ve plan notları sonucu değiştirir. Kesin değerler ada-parsel numarasıyla belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar. Belgeyi nasıl okuyacağınızı Didim'de arsa alırken imar durumu rehberimizde anlattık.
1 milyon TL'lik arsada dört kontrol
- İmar durumu: Konut mu, ticari mi, villa mı? Kaç kat?
- Tapu: Ayrı tapulu mu, hisseli mi? Şerh ya da ipotek var mı? Hisseli tarla riskleri için tarla ve zeytinlik rehberine bakın.
- Yol cephesi ve altyapı: Yola cephe, elektrik ve su hattı yerinde görülmeli.
- Konum: Parselin yerini TKGM Parsel Sorgu ile kendiniz doğrulayın.
Arsa yatırımının aidat, kiracı ve yıpranma gideri olmaması avantajdır; ama doğru seçilmezse yıllarca bekleyen bir parsel olarak kalabilir.
Sık sorulanlar
İlanlardaki 15/30 imar ne demek?
Ayrı tapulu parsel neden önemli?
Arsa alırken m² fiyatına bakmak yeterli mi?
Kaynaklar
- @didimemlaak — Didim'de 1 milyon TL'ye arsa (Instagram, 04.10.2026)
- @didimemlaak — Bozseki'de 300 m² arsa, 999.000 TL (Instagram, 14.09.2026)
- @didimemlaak — Yeşiltepe'de 700 m², 15/30 villa imarlı (Instagram, 21.08.2026)
- @didimemlaak — Seyrantepe'de 607 m², 20/30 imarlı (Instagram, 07.10.2026)
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Parsel Sorgu
Didim Arsa (Lotus Cyprus Emlak, yetki belge no 0901007) tarafından hazırlanmıştır. Hukuki görüş değildir; mevzuat değişebilir, işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin. Son güncelleme:
