Didim'in kırsal mahallelerinde (Akköy, Denizköy, Balat çevresi ve iç kesimler) tarla ve zeytinlik ilanları sık görülür. Bu arazilerde fiyattan önce bilmeniz gereken kurallar, imarlı arsadakinden farklıdır.
Asgari tarımsal arazi büyüklüğü
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin küçük parçalara bölünmesini engeller. Kanunun koyduğu alt sınırlar şunlardır:
| Arazi türü | Kanundaki alt sınır |
|---|---|
| Mutlak, marjinal ve özel ürün arazileri | 2 hektar (20 dekar) |
| Dikili tarım arazileri (zeytinlik, bağ, bahçe) | 0,5 hektar (5 dekar) |
| Örtü altı tarım arazileri (sera) | 0,3 hektar (3 dekar) |
Bakanlık bu büyüklükleri bölgeye göre artırabilir. Güncel değeri il veya ilçe tarım ve orman müdürlüğünden öğrenin.
Bölünme ve hisse yasağı
Tarım arazileri asgari büyüklüğün altında:
- ifraz edilemez (küçük parsellere bölünemez),
- hisselendirilemez,
- pay ve paydaş sayısı artırılamaz.
Bu yüzden "100 dönüm tarladan 1 dönüm hisse" şeklindeki satışlar, hem tapuda engelle karşılaşabilir hem de size tarlanın belirli bir yerini vermez. Tapu kaydının beyanlar hanesinde taşınmazın 5403 kapsamında olduğuna dair bir şerh olup olmadığına bakın.
Hisseli tarlada önalım hakkı
Hisseli bir taşınmazda paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar Türk Medeni Kanunu'ndaki önalım (şufa) hakkını kullanarak payı aynı şartlarla kendileri alabilir. Hisse alıyorsanız bu riski bilerek alın ve paydaşların durumunu öğrenin.
Zeytinlik
- Tapudaki niteliğin zeytinlik olup olmadığına bakın; dikili tarım arazisi sayılır.
- Ağaç sayısını, yaşını ve bakım durumunu yerinde görün.
- Zeytinliklerde yapılaşma ve kullanım koruyucu mevzuatla sınırlıdır; ev yapma planınız varsa önce resmi görüş alın.
Tarla alırken kontrol listesi
- Ada-parsel ve yüzölçümünü Parsel Sorgu ekranından doğrulayın.
- Tarla tek malikli mi, hisseli mi?
- Yola cephesi ve fiili yol var mı?
- Su kaynağı (kuyu, sulama birliği) ve elektrik var mı?
- Parsel bir imar planı içinde mi, yoksa tamamen tarım alanı mı? İmar konusu için: arsa alırken imar durumu.
Sık sorulanlar
Küçük bir tarlayı ikiye bölüp satabilir miyim?
Hisseli tarlanın bir kısmını almak güvenli mi?
Zeytinliğe ev yapılır mı?
Kaynaklar
Didim Arsa (Lotus Cyprus Emlak, yetki belge no 0901007) tarafından hazırlanmıştır. Hukuki görüş değildir; mevzuat değişebilir, işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin. Son güncelleme: