Didim'de iki komşu arsa aynı büyüklükte olabilir ama birine iki katlı villa, diğerine hiçbir şey yapılamayabilir. Farkı yaratan imar durumudur. Bir arsanın fiyatına bakmadan önce imar durumunu okuyun.
İmar durumu nereden öğrenilir?
Ada ve parsel numarasıyla ilgili belediyeden imar durumu belgesi istenir. Didim'deki parseller için başvuru Didim Belediyesi'ne yapılır; bazı planlar büyükşehir veya bakanlık yetkisinde olabilir. Belgede parselin hangi planda, hangi kullanımda olduğu ve yapılaşma koşulları yazar.
Ada-parsel bilgisini satıcıdan alın ve önce Parsel Sorgu ekranında parselin yerini ve yüzölçümünü doğrulayın. İlandaki konumla haritadaki konum aynı olmalıdır.
Belgedeki değerler ne anlama gelir?
| Terim | Anlamı |
|---|---|
| Kullanım | Konut, ticaret, turizm, tarım vb. Parsele ne tür yapı yapılabileceğini belirler. |
| Emsal (KAKS) | Toplam inşaat alanının parsel alanına oranı. |
| TAKS | Yapının zemine oturan alanının parsel alanına oranı. |
| Kat sınırı / Hmax | Yapılabilecek kat sayısı veya en fazla yükseklik. |
| Çekme mesafeleri | Yapının yola ve komşu parsellere ne kadar uzak olması gerektiği. |
| Plan notları | O plana özgü ek kurallar: çatı, bodrum, havuz, otopark vb. |
Örnek: 600 m² bir parselde emsal 0,40 ve TAKS 0,25 ise toplam yaklaşık 240 m² inşaat alanı yapılabilir ve yapının zemine oturan alanı yaklaşık 150 m² ile sınırlıdır.
Satın almadan önce sorun
- Parselasyon yapıldı mı? İmar planı yeni yapılmış bölgelerde parselasyon (düzenleme) sırasında parselden yol ve yeşil alan için kesinti yapılabilir; tapudaki alan küçülebilir.
- Yola cephesi var mı? İmar yolu ile fiili yol aynı mı? Yol açılmamışsa ulaşım ve ruhsat gecikebilir.
- Altyapı: Elektrik, su ve kanalizasyon parsele ne kadar uzakta?
- Tapudaki nitelik: Tapuda "arsa" mı, "tarla" mı yazıyor? Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında olsa bile, ruhsattan önce yapılması gereken işlemler olabilir.
- Hisse: Parsel tek malikli mi? Hisseli arsalarda yapı ruhsatı için paydaşların onayı gerekir.
- Kıyıya yakın mı? Denize yakın parsellerde sahil şeridi kuralları geçerlidir: kıyıya yakın arsa rehberi.
Tarla veya zeytinlik mi bakıyorsunuz?
Tarım arazilerinde bölünme, hisse ve yapılaşma için ayrı kurallar vardır: tarla ve zeytinlik alırken.
Sık sorulanlar
Emsal 0,30 ne demek?
İmarsız arsaya ev yapılır mı?
Parsel sorgu ile imar durumu aynı şey mi?
Kaynaklar
Didim Arsa (Lotus Cyprus Emlak, yetki belge no 0901007) tarafından hazırlanmıştır. Hukuki görüş değildir; mevzuat değişebilir, işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin. Son güncelleme: